売りたい

1. 物件の査定依頼

1社または複数社の不動産業者に依頼します。
査定価格は、通常の営業活動において 3ヶ月程度で売却可能な価格を目安とすることが通常です。
(専任媒介契約の期間が 3ヶ月以内のため)

【必要書類】
・登記簿謄本
・建物図面
・公図
・固定資産課税証明書

2. 売却価格の決定

提示された価格を参考に不動産業者と相談の上売却価格を決定します。

3. 不動産業者の選択

査定依頼を行った不動産業者のうち、1社だけに依頼をするのか、複数社に依頼をするのかを決定します。

4. 媒介契約の締結

• 「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」は、1社のみ売却を依頼する契約をいいます。

• 「一般媒介契約」は、複数の業者に売却を依頼（委託）する契約をいいます。
  ※媒介期間には自動更新はなく、継続して媒介契約を行う場合には再契約が必要になります。

【必要書類】
・ 印鑑
・本人確認書類 

5. 売買条件の交渉

買主と売買条件（価格、引越し時期等）を交渉します。
売主は買主からの買付証明書の内容で売り渡す意思があれば売渡承諾書を発行します。
（最近では省略されることも多々あります）

6. 重要事項説明

仲介業者により、物件に関する重要事項の説明を受けます。 ※法律上は買主（権利取得者）に対する説明のみで足りますが、近年では売主・買主の双方に説明することが多くなっています。

【必要書類】
・ 印鑑

7. 売買契約

売主・買主が売買条件で合意になれば、売買契約となります。
通常、買主・売主ともに、不動産業者の事務所で売買契約書の説明を受け、売主は買主より契約手付金を受領し、署名・捺印して契約が成立します。

【必要書類】
・ 印鑑
・仲介手数料
・印紙税（収入印紙）

8. 残金決済と物件の引渡し

売主は買主より残金を受領します。

【必要書類】
・権利書
・印鑑証明書
・仲介手数料
・登記を行う司法書士への代行手数料
・実印
・住民票
・本人確認書類
・測量図